Правоустанавливающие документы и другие документы на домовладение

Право собственности, т.е. право владеть, пользоваться, распоряжаться объектом недвижимости подтверждается исключительно наличием соответствующего документа, удостоверяющего не только принадлежность объекта недвижимости соответствующему лицу, но также могущим рассказать об истории (основаниях) возникновения данного права. Основными документами на недвижимость, или, используя юридическую терминологию, правоустанавливающими документами на недвижимость, являются следующие:

1. Правоподтверждающие документы

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом

2. Документы правоустанавливающие (основания возникновения права)

• договор купли-продажи земельного участка с жилым домом
• договор выкупа земли у муниципального образования
• разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию

3. Технические документы

• кадастровый паспорт на земельный участок
• кадастровый паспорт на жилой дом

4. Документы, подтверждающие отсутствие права пользования (регистрации по месту жительства) третьих лиц

• домовая книга

5. Согласие супруга (и) на продажу(покупку) земельного участка с жилым домом (нотариальное)

6. Документ, подтверждающий полномочия продавца (покупателя)

• нотариально заверенная доверенность

7. Документы на системы жизнеобеспечения

• договор на поставку газа
• договор на обслуживание наружного газопровода
• договор на обслуживание внутреннего газопровода
• абонентская книга на газ
• договор энергоснабжения с гражданином-потребителем на жилой дом

8. Страховой полис

9. Иные документы

• справка налоговой инспекции
• архивные выписки
• документы архива ЗАГСа
• медицинские подтверждения
• выписки из БТИ
• выписки из ЕГРП

Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии полного пакета правоустанавливающих и других второстепенных документов.